Как выгодно взять квартиру в ипотеку, рассказали RTVI гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский и руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов.
<strong>Россиянам, которые хотят выгодно приобрести квартиру в кредит, надо изучить программы льготной ипотеки, максимально увеличить сумму первоначального взноса и страховать свою жизнь и имущество.
Об этом <a href="https://www.gazeta.ru/business/news/2025/03/24/25366430.shtml">рассказал</a> «Газете.Ru» депутат Московской областной думы Анатолий Никитин. Его совет по просьбе RTVI оценили гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский и руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов.</strong>Увеличение первоначального взноса Щегельский назвал здравой мыслью, поскольку эта мера позволяет снизить риски при возникновении трудностей у покупателя. <blockquote>«По моим расчетам, минимальный первоначальный взнос, который позволяет ипотечнику чувствовать себя комфортно, — это не менее 40% от стоимости квартиры. Это идет речь о квартире на вторичном рынке, которая ликвидна, которую можно сразу продать», — пояснил эксперт.</blockquote> В остальном, добавил Щегельский, совет депутата звучит «достаточно странно». Он напомнил, что предложения по льготной ипотеке действуют на новостройки, а на вторичном рынке, где квартиры стоят дешевле, — не везде.
Харитонов в беседе с RTVI спрогнозировал, что квартиры на вторичном рынке будут стабильно дешеветь, пока ипотека на них не станет доступной для россиян. <blockquote>«У меня даже на вторичке люди, которые хотели доплатить, пока вторая квартира продается, по итогу пересчета сливались. У них получалось, предположим, из 13 млн — 5 млн надо ипотекой добрать, чтобы потом квартиру свою хотя бы с выгодой продать», — поделился он.</blockquote>
«Если сейчас будет небольшое движение по поводу вторички по господдержке под 6% под новый закон, то, может быть, появятся те, кто захочет добрать [ипотекой недостающую сумму для покупки жилья]. Потому что сейчас они рассчитывают на одну цену, а рынок им диктует другую», — пояснил он.
Пока же, по словам Харитонова, при нехватке средств покупатели могут только торговаться — и делают это, по его наблюдениям, достаточно жестко. <blockquote>«Вышли на рынок учителя и бухгалтеры, которые поднакопили денег, покрутили их на счетах под 24% и сейчас хотят что-то взять. У них там то миллиончика не хватает, то еще что-то, но они смело смотрят и торгуются, потому что есть те, кто соглашается», — рассказал эксперт.</blockquote> При «ипотечном вливании», считает Харитонов, на рынок выйдут покупатели, готовые продать свою недвижимость под последующее приобретение другого жилья, которые сейчас не решаются на такой шаг из-за высокой цены. <blockquote>«Они могут появиться на фоне того, что их квартиры хорошо продадутся. И тогда они, может быть, захотят встраиваться в эту ипотеку под 25−26% годовых», — предположил эксперт.</blockquote>
Когда приобретается квартира на первичном рынке, проблемы у застройщика могут привести к недострою, и покупатель не сможет перепродать ее в короткие сроки, добавил Щегельский.
Он посоветовал россиянам не платить за так называемое «снижение ставки», а обращать внимание на степень готовности квартир, представленных на первичном рынке, и не покупать проекты на стадии котлована.
Харитонов, в свою очередь, призвал внимательно следить за скидками на первичном рынке, где можно «выловить» выгодное предложение, когда с квартиры снимают бронь. <blockquote>«Вот недавно, например, акция была — 50% скидка на квартиры у крупного застройщика. Это шанс — он реальный. Это не под рассрочку, это именно продажа. Если человек накопил на какую-то площадь и сейчас у него есть сумма, которая пока не отвечает рыночному запросу, то надо искать мощные акции», — пояснил он.</blockquote> Ранее стало известно, что власти <a href="https://rtvi.com/news/herson-chasov-yar-ugledar-ipoteku-razreshili-brat-v-gorodah-pod-kontrolem-vsu/">разрешили</a> россиянам брать льготную ипотеку в городах, которые находятся в зоне проведения военной операции и даже под контролем украинских военных. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева <a href="https://rtvi.com/news/speczialnye-mery-podderzhki-pochemu-rossiyanam-razreshili-ipoteku-v-zone-svo/">пояснила</a> RTVI, что «это некая системная мера поддержки жителям, лишившимся жилья в результате боевых действий и так далее».
Свежие комментарии